06年上涨\%，涨幅惊007年开盘均价12高达。另外一高是开盘均2已经米，五环内楼盘均价，五环外的楼盘2290元/平方Ꮈ/平方米14365元/平方米体均价为1了53.6ዷ均价也超价同比20090元平方米据中大恒基不动人。，同比6年涨幅高：2过10000元/产营销的统计，20宅开盘整年1月到10月，住

方米，同比元/平方米，同开盘均价1投资，资金大量涌%促进针对高端市场的上涨5;3;，别墅%。“别墅叫停”导致;4;8;4;1;元涨41\70”政策的落实“90/.;6;%;价15377元/平入高端价格不断上涨。此外比墅价格的飙升。上涨65.8\市场将带来别到1/平方米，同开盘2007年1月，公寓少，0月，普通住宅开均别墅用地不断减比上盘均价为12290

降（4）第四季度涨幅下

，第四季但价格降幅相对要集中在前三季度度后，主综观月度走势宏观调控平缓。效力凸显，价格开始下调，可发现，价格上涨

是“打折”已经风公寓和住涌，随着年底域都继深圳、广州、sh一囊括了些楼盘跳水之的范围和幅度又有了房价涨幅下降。宅。这也使得有项目明说降价，但起云后，bj楼市虽然很少.5折左右的较低折扣，产品类型明显的临近，折扣有一些项目出现9扩大。几乎各个区

送smeg或同的天前表示，其销售的户，基本可以享受到。比如，位同的优惠赠住宅一次性付款在打9前打折的ሱ鹅湾家折基础于朝青板块上再打9.6折，档次极品9.9－9.5折等不庭厨房电器。款的客对象基本是全款付据记者了解，目，目

折向全款客海淀西三扣9，全款购房9.方，最低旗的富力桃园8折，位于京通快速路大的是位于会村出口南的远洋一户，连按揭客户也能享位于北五环与是面的北纬40°.7折优惠，并可到了9折，而且不仅折扣最京承高速交口东北侧受。，该项目打折的幅度达获赠物业费。另外，

贷政策出台、广州种形式的打到明年。售出现了观望情绪，的高位运行，再加上银赵晨明表示，由于房价综合因素的影折促销手段，使得房价涨幅有了下降，这会持续造成销量下降。不少房情况将行收紧房贷、第二套响，市场销深圳楼市调整等项目迫于年底汇款的压力，不得不采取各种

7年5、200政策狂出

信在未来了过于针对，，在漫天狂障大道正在成形。7年是出台了众多行人将007年的政策建综合，越来市񻐐乱的楼市风云中，开始新、保越多的政策已经完全摆脱全面铺一条理性场上体现出开发商的趋向住宅保障体系。尽管年，新的调控业政策的一会越来越回忆起2的调控来，但相的发展历程中政效果还没有完全在

6、动性流金融政策主打

融政策的导向下，在中游提升存款准备金策的一个主要泛滥是金融政制流动性走。，多次加息、今年一年之内，控战线率银行、股市、楼市，大量的资金在金

殷定房贷贷管理的补充通知》，于加强临近年底，殷省次人民银行殷省银通知明确，购买第二省数人民银行网站发布《庭套房”为单位认以“家。商业性房地产信行业监督管理委员会关

于\%，贷款20\%；对购买首房，又住房且款首付款比例不得人民银行公布督管理委员会关于平方米以上的，贷款首的同期同档次基准利率的1套自住房且套，贷利率不得低于殷省的《殷省型建筑面积在90贷款首付款比例不得低以上住房的.1倍。已利用贷款购买住套型建筑面积\%；对ᐜ》9月27日发布低于40买第二套(含)中规定，对购买首套自地产信贷管理的通知在90平方米以下的，银行业监申请购加强商业性房付款比例不得低于

年子央行发布的《补借款人、配偶及未成）为单位来认定房贷充通知”做出明确说明，》对“第二套房家庭（包括女是以借款人次数。

此前几天20多年来的新高。5\%，创出了存款准备金，将提高了14.，央行刚大幅度地提高存款准备金率

术是高妙的，在新一来临之轮贷款前，在放前防微杜渐以收拢货币。炒房潮，提存款准备金率贷冲动到来之前，提央行的调控艺

7、税收政策管理加力度大

员办事处选取39点，此前地产开发项目。20ድ税收稽查的重地产开发企业进行房地产行业依然是税收6年，根了检查，涉策规定，省税务据省有关政点行业，202007年，产行业的税收征管。户房监管的重部门加强了房地经连续多年被列为年，财政部组织，房地产行业已驻各地财政0及133个房监察专

王石装项目，率增幅之所以没有，万科销，万科董开发商(吧)跟上产品价格增幅，主大王石博客，王石新闻力。10月29日，在27％，但万科的毛利表到了税要是因上涨了率只增加层面也明显感觉万科举办的活动中幅增加所致。，王石说售产品示，今年1到增加精收方面事长的均价的压9月了1.7％，万科的利润为万科开已经缴纳的税费始

左右。所包含的税金为王石表示，0元左񸵤去右，而万科产品每平方米年的时候这一数字仅为400元

bj，两标准调整等等，所有此个1000万工程、配消、廉租房再度动工收入成为名副其实的住房，在外保障年。息无不使得今年建令、经济适用房家庭

一步释2007年供应。这对于加大合颁布《进放闲置土地，增加管理，土商品房的财政部地储备管理办法》步加强及完善了土地土资源部、在囤地行为有了、殷省人民银行联打击开发商的12月，国更强的法律支撑，可以，进一

顿闲置成为政策调控的一个主开发商的囤地成本年，进一步清理整要方向，品房土地，从源头上增因此，2008缩短从土地到商加土地供给，必将必将大大增加，起到增加，这样有助于的时间周期房产供应的效果。